Με επίκεντρο το περιβάλλον

Συντελεστής δόμησης είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. Ο συντελεστής αυτός διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, ενώ για εκτός σχεδίου δόμηση καθορίζεται από τη χρήση του κτίσματος. Σύμφωνα με το νέο οικοδομικό κανονισμό, προβλέπεται η αύξηση του συντελεστή αυτού σε περίπτωση Περιβαλλοντικής δόμησης. Συγκεκριμένα, με τις συγκεκριμένες αλλαγές παρέχονται κίνητρα αυξημένου συντελεστή δόμησης κατά 8-35% υπό όρους σε περιπτώσεις:

Ειδική αναφορά, με το άρθρο 25, γίνεται και για τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, τα κτίρια δηλαδή που έχουν υψηλή ενεργειακή απόδοση. Σε αυτά τα κτίρια, η μικρή ποσότητα ενέργειας που απαιτείται για τη λειτουργία του συνίσταται, σε πολύ μεγάλο βαθμό, σε ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, περιλαμβανόμενης της παραγόμενης επιτόπου ή πλησίον του κτιρίου (περιλαμβάνονται όλες οι εφαρμογές που οδηγούν σε εξοικονόμηση ενέργειας).

Συγκεκριμένα, εάν ένα κτίριο κατατάσσεται σύμφωνα με την ενεργειακή του μελέτη σε ανώτερη ενεργειακά κατηγορία, τότε δίδεται εκ του νόμου κίνητρο αύξησης κατά 5% στον συντελεστή δόμησης. Ιδιαίτερα αν το κτίριο έχει εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση, τότε ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται κατά 10%. Τα κτίρια αυτά πρέπει να παρουσιάζουν ετήσια πρωτογενή ενεργειακή κατανάλωση για θέρμανση, κλιματισμό, φωτισμό, αερισμό και ζεστό νερό χρήσης μικρότερη από 10kWh ανά τετραγωνικό μέτρο κάθε χρόνο. Αυτή η απόδοση θα πιστοποιείται, τόσο μέσω μελέτης με χρήση του λογισμικού ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, όσο και με χρήση άλλων διεθνώς αναγνωρισμένων μεθοδολογιών. Ο έλεγχος της απόδοσης των κτιρίων αυτών θα γίνεται πριν την κατασκευή του κτιρίου, μέσω της μελέτης, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, για τον έλεγχο της εφαρμογής της κατατιθέμενης μελέτης, αλλά και περιοδικά μετά την κατασκευή του κτιρίου, οπού και θα υποβάλλονται πρόστιμα σε περιπτώσεις μη υλοποίησης της μελέτης. 

Για τη δημιουργία ενός τέτοιου κτιρίου ιδιαίτερη σημασία πρέπει να δίνεται, τόσο στις τεχνολογίες παραγωγής ενέργειας με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όσο και στην εξοικονόμηση ενέργειας με χρήση διάφορων τεχνικών (π.χ. παθητικά ηλιακά συστήματα) και υλικών (π.χ. μονώσεις). 

Όσον αφορά στην κατασκευή φυτεμένου δώματος, με τον νέο κανονισμό εισάγεται ο ορισμός των φυτεμένων επιφανειών ως οι διαστρωμένες δομημένες επιφάνειες που έχουν φυσικό ή εμπλουτισμένο χώμα και βλάστηση ή υδάτινες επιφάνειες σε συνδυασμό μεταξύ τους (οι επιφάνειες που είναι καλυμμένες με φύτευση) Από τον κανονισμό διευκολύνεται η κατασκευή τους, τόσο σε νέα, όσο και σε υφιστάμενα κτίρια, ενώ προσδιορίζονται και τα κριτήρια και οι διαδικασίες.

Για την περίπτωση που το οικόπεδο στο οποίο θα δομηθεί το κτίριο προέρχεται από τη συνένωση οικοπέδων, προβλέπεται από το νέο κανονισμό αύξηση του συντελεστή δόμησης. Σκοπός αυτού του μέτρου είναι η ανάπτυξη συνεκτικών και λειτουργικών κτιριακών όγκων και η δημιουργία έργων μεγαλύτερης κλίμακας. 

Σε περιπτώσεις μικρότερης κάλυψης του οικοπέδου από αυτή που προβλέπεται από τη νομοθεσία και απόδοσης επιφανειών σε κοινή χρήση, ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται περαιτέρω. 

5. Χρήση μονώσεων και εξωτερικών τοίχων μεγάλου πάχους από φυσικά υλικά, διπλά ενεργειακά κελύφη.

Σε αυτή την περίπτωση, ο όγκος των στοιχείων αυτών δεν προσμετρά ούτε στο συντελεστή όγκου ούτε και στο συντελεστή δόμησης.

Το ποσοστό κάλυψης ενός οικοπέδου ορίζεται από το λόγο της μέγιστης επιφάνειας που επιτρέπεται να καλυφθεί προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου. Με τo νέο κανονισμό για την υποστήριξη του βιοκλιματικού σχεδιασμού, στην μέγιστη επιφάνεια δεν προσμετρούνται οι εκτάσεις των χώρων που συμβάλλουν στον παθητικό δροσισμό, τη σκίαση και το φυσικό αερισμό.

Σε σύγκριση με τον παλαιότερο κανονισμό, στο νέο επιτρέπεται η αύξηση του ύψους κάθε ορόφου κατά 0,25 μέτρα με σκοπό την υποστήριξη του φυσικού εξαερισμού και φωτισμού των εσωτερικών χώρων. Επιπλέον, ανάλογα με το συντελεστή δόμησης, ορίζεται και το μέγιστο ύψος του κτιρίου, ενώ τον ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1 μέτρο στην περίπτωση φυτεμένου δώματος και κατά 0,40 μέτρα για την περίπτωση φυτεμένης στέγης. Παρακάτω παρουσιάζονται τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη με τον παλαιό και με τον νέο κανονισμό, για διάφορους συντελεστές δόμησης.